공인중개사 공부 어디부터 시작해야 할까? 처음 준비하는 사람들을 위한 로드맵

공인중개사 자격증은 부동산 분야에서 커리어를 시작하거나, 노후를 위한 제2의 직업으로 많은 사람들이 도전하는 자격증입니다. 하지만 막상 시작하려고 하면 낯선 법률 용어, 계산 문제, 시험 과목의 양 등으로 어디서부터 공부를 시작해야 할지 막막한 경우가 많죠.

 

 

오늘은 공인중개사 시험을 처음 준비하는 분들을 위해, 공부 순서부터 과목별 전략, 공부 방법, 시간 계획까지 하나씩 정리해드릴게요.

 

공인중개사 시험, 어떻게 구성되어 있을까?

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어져 있으며, 각각 2과목, 3과목으로 구성되어 있습니다.

1차 시험

• 부동산학개론: 부동산 경제, 금융, 투자, 시장 분석 등
• 민법 및 민사특별법: 계약, 소유권, 점유권 등 법률의 기본

2차 시험

• 부동산공법: 국토이용계획, 도시계획, 개발 관련 행정 법령
• 부동산중개 및 실무: 중개업무와 관련된 실무 중심의 과목
• 부동산세법: 취득세, 양도소득세, 재산세 등 부동산 관련 세금

공부는 어디서부터 시작해야 할까?

1. 1차 과목부터 개념 잡기

처음부터 2차까지 동시에 하려다 보면 과부하가 걸리기 쉬워요.
1차 시험 과목부터, 특히 민법과 부동산학개론에 집중하세요.

• 민법은 생소하고 용어도 어렵지만, 부동산 법 공부의 기초가 되는 과목입니다. 처음엔 입문용 강의나 만화책으로 접근해도 괜찮아요.
• 부동산학개론은 경제학적 사고와 계산 문제가 나옵니다. 공식을 무작정 외우기보단 사례 중심으로 이해하는 것이 더 효과적이에요.

2. 인강은 입문 강의부터 수강하기

처음부터 정규 커리큘럼을 듣기보다는,
에듀윌, 해커스, 랜드프로 등의 무료 입문 강의를 먼저 듣고 흐름을 잡아보세요.
유튜브에도 ‘공인중개사 민법 입문’ 등 검색하면 좋은 영상이 많습니다.

 

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2차 시험 공부는 언제부터?

처음부터 1차와 2차를 동시에 하기 어렵다면,
1차 위주로 먼저 3~4개월 집중하고 이후 2차를 병행해도 늦지 않습니다.

• 공법은 양이 많고 어렵지만, 반복하면 점점 이해가 됩니다.
• 세법은 숫자가 많지만, 패턴 중심으로 외우는 훈련을 하면 고득점이 가능합니다.
• 중개실무는 비교적 쉬운 편이라 후반기에 집중해도 충분합니다.

공인중개사 공부 기간은 얼마나 필요할까?

• 직장인 기준: 1차 6개월 + 2차 병행 4개월 → 총 10개월 이상 권장
• 전업 수험생: 6~8개월 집중 공부 시 동차 합격 가능
• 1차만 준비 시: 약 3~4개월이면 충분

하루 공부 시간 예시

• 직장인: 하루 2~3시간 / 주말 4~5시간
• 전업 수험생: 하루 6~8시간

공부 스케줄 예시 (1차 기준)

요일	과목	공부 내용
월	민법	기본 개념 정리 + 사례
화	부동산학개론	이론 정리 + 계산 연습
수	민법	기출문제 풀이
목	학개론	핵심 공식 암기 + 응용 문제
금	민법 + 학개론	주간 정리 복습
주말	전과목	누적 복습 + 모의고사 풀이

공부 팁과 꿀조언

처음엔 용어 익히기부터

모르는 법률 용어는 그냥 외우려 말고 예시나 사례로 익히는 게 효과적이에요.

기출문제는 최소 3회 반복

“기출에서 다 나온다”는 말은 진짜입니다.
기출문제에서 반복되는 패턴을 익히는 게 가장 빠른 공부 방법입니다.

계산문제는 하루 하나씩

처음엔 어렵지만, 매일 1~2문제씩 꾸준히 푸는 게 실력 향상의 지름길이에요.

포기하고 싶은 시기는 누구나 있어요

특히 민법과 공법 초반엔 자괴감 들 수 있어요.
하지만 2~3개월만 버티면 이해되는 순간이 옵니다.

 

공인중개사 1차, 2차 동시에? 1차만?

 

마무리 조언

• 합격의 핵심은 ‘꾸준함’과 ‘복습’입니다.
• 초반 3개월만 집중하면 확실히 감이 잡힙니다.
• 실제로 50대, 60대 합격자도 정말 많습니다. 나이는 전혀 문제되지 않아요.
• “100점 맞을 필요 없다, 60점만 넘으면 된다”는 마인드로 임하세요.

작은 반복이 큰 결과를 만들어냅니다.
하루 1시간씩이라도 시작하세요.
지금부터라면, 올해 자격증 합격도 충분히 가능하답니다.